Der Mieter in Australien

Viele Australier mieten nicht, sondern kaufen ihr Haus oder ihre Wohnung. Das Mieten einer Wohnung galt bis vor einigen Jahren in Australien als "Armutszeugnis". Und noch immer gibt es relativ wenige Mietwohnungen. Eine schlechtere Ausgangssituation also für Mieter als in Deutschland. Denn auch heute tendieren junge Australier dazu, eine Immobilie zu kaufen, statt sie zu mieten. Schon bevor sie es sich überhaupt leisten können.

Grundsätze des Mietens

In Australien werden Wohnungen und Häuser über Makler (Real Estate Agents) vertrieben und nur selten über den Besitzer selbst. Dies gilt für Kauf wie Miete. Anders als in Deutschland werden die Kosten dafür aber vom Verkäufer oder Vermieter übernommen, der Kunde muss selbst in der Regel keine Kosten tragen. In den Makler-Büros liegen Listen mit den zu vermietenden Objekten aus. Ist etwas bezahlbares in günstiger Lage dabei? Schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Zahl der Interessenten ist gross. Auch Online auf den Webseiten der Makler können die angebotenen Objekte angeschaut werden.

Zukünftige Mieter müssen nicht nur Einkommens- und Beschäftigungsnachweise erbringen, sie werden auch nach vorherigen Mietverhältnissen gefragt und müssen mindestens zwei Personen angeben, die als persönliche Referenz dienen. Referenzen können Bekannte, Freunde oder Kollegen sein, die vom Makler angerufen und über die Vertrauenswürdigkeit des Mietinteressenten befragen werden. Also am Besten vorher mit den jeweiligen Personen vorher absprechen, die Sie als Referenz angeben.

Da man davon ausgeht, dass immer ein Wohnbereich vorhanden ist, werden in Anzeigen nur Schlafzimmer aufgezählt. Ein "two bedroom" Haus hat damit drei Räume. Küche ist immer dabei. Bei der Suche sollten Sie sich auf jeden Fall Zeit nehmen. Am Ende stehen Sie sonst mit einer kleinen Wohnung da, obwohl es für das selbe Geld auch ein zweistöckiges Haus mit drei Schlafzimmern hätte sein können. Bitte beachten: Mietkosten werden pro Woche angegeben, aber zweiwöchentlich oder monatlich bezahlt.

Mietvertrag

Beim Mieten ist es üblich, einen sechs- oder zwölfmonatigen Vertrag zu unterzeichnen. Wenn der Vermieter zustimmt, kann der Mietvertrag nach Ablauf verlängert werden. Auch eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete muss hinterlegt werden. Ist die Wohnung oder das Haus beim Auszug in einem guten Zustand, wird die Kaution zurückgezahlt. Nicht gestattet ist es im Normalfall, die Wände zu verändern und Löcher zu bohren, wo keine vorhanden sind. Um auf Nummer sicher zu gehen: Eine schriftliche Genehmigung beim Makler einholen und beim Auszug den Teppich professionell reinigen lasst. Dann gibt es mit der Kaution keine Probleme.

Hinweise zu den genauen Pflichten und Rechten als Mieter finden Sie in den so genannten "Renting Guides", die Sie bei Unterzeichnung des Mietvertrages ausgehändigt bekommen müssen. Diese Informationen sollten Sie durchlesen, bevor sie den Vertrag unterschreiben.

Einen vergleichbaren Mieterschutz wie in Deutschland gibt es in Australien nicht. Bei Problemen wendet man sich an den Makler, der auch die Betreuung während der Mietzeit übernimmt und alle drei bis sechs Monate nach dem Rechten sieht. Das ‘Office of Fair Trading’ oder die ’Tenants’ Union’ können bei Differenzen schlichten. Informationen dazu finden Sie unter www.fairtrading.nsw.gov.au/realestaterenting.html.

Wohnungsausstattung

Möblierte Mietobjekte sind meist mit Ofen, Spül- und Waschmaschine, sowie Trockner ausgestattet (je nach Mietpreis). Lampen, Vorhänge und Jalousien sind ebenfalls meist installiert. Das Gleiche gilt für Schränke. Die Mieten für möblierte Apartments sind allerdings höher und die Auswahl ist begrenzt.

Flexibler bei der Wohnungssuche ist man, wenn man sich auch nach unmöblierten Wohnungen umsieht. Die Wohnungen stehen oft bereits leer und können direkt bezogen werden. Küchen sind in allen Wohnungen bereits vorhanden, manchmal muss höchstens ein Kühlschrank zugekauft werden. Preiswerte Einrichtungsgegenstände gibt es bei IKEA und Secondhand-Läden. Auch in der Trading Post wird Secondhandware inseriert.

Die Kosten für Wasser und Reparaturen sind im Mietpreis enthalten. Strom und Gas kann die Makler-Agentur ummelden. Laut Gesetz ist der Vermieter in Australien verpflichtet, das Anwesen in einem sauberen und sicheren Zustand zu halten und für eine ordnungsgemäße Wasser- und Stromversorgung zu sorgen.

Miete für Studenten

Anders als in Deutschland stehen Wohnung und Zimmer in Australien meist leer, wenn sie angepriesen sind. Das ist günstig für jemanden, der ankommt und gleich eine Bleibe sucht.

Auf der Lygon Street in Carlton gibt es die Buchhandlung ‘Readings’, die berühmt ist für ihr Schaufenster, in dem lauter Wohnungs- und Zimmerangebote für Studenten aushängen.

Auch auf www.gumtree.com findet man Mietwohnungen, die auch für kürzere Mietzeiträume ausgeschrieben sind. Auch die schwarzen Bretter in den Universitäten und den Hostels in der Stadt helfen bei der Suche weiter.

House-Sharing

Mit anderen Menschen Haus oder Wohnung zu teilen? In Australien ist das gängige Praxis. House-Sharing ist eine gute Alternative zu einer eigenen Wohnung. Miete und Stromkosten, Möbel und Küchenutensilien. Alle Kosten werden geteilt. Und in vielen Fällen wird auch in einen gemeinsamen Topf für den Lebensmitteleinkauf eingezahlt.

Da viele Australier in ihrem eigenen Haus wohnen, kommt es oft vor, dass die Shared Accommodation eher Teil eines Hauses ist, als ein Zimmer in einer Etagenwohnung. Jemand als Untermieter aufzunehmen ist bei jungen Australiern oft Teil der Hausfinanzierung. Andere vermieten, weil ihnen das eigene Haus zu gross geworden ist. Die Regel ist, dass Küche und Bad gemeinsam benutzt werden und die Zimmer innerhalb des Hauses liegen.

Shared Accomodation findet man unter www.flatmate.com.au oder www.2share.com.au. Auch auf www.gumtree.com.au gibt es entsprechende Angebote.

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